Isolation d’un appartement en location

Rénover l’isolation d’un appartement en location

Le besoin d’améliorer l’isolation d’un appartement en location est par nature un projet de rénovation énergétique. Contrairement à ce que beaucoup pensent, un locataire peut être le maître d’ouvrage de ce type de réalisation. En effet, le statut d’occupant est pris en compte. Il n’est donc pas indispensable d’être le propriétaire de la maison ou de l’appartement concerné.

Comme le législateur ne se concentre pas uniquement sur les propriétaires des logements individuels ou collectifs, les occupants non propriétaires sont aussi encouragés par la réglementation à améliorer l’isolation de leur appartement en location ou de leur maison. Les textes de références sont la RT Existant pour les projets de rénovation énergétique. Différentes recommandations sont à suivre selon la nature et l’importance des travaux d’isolation engagés.

Les pouvoirs publics se sont peu à peu emparés de la consommation en énergie du parc de logements en France. Afin d’inciter les locataires d’appartements à rénover leur isolation notamment, des règles ont été mises en place, de plus en plus exigeantes avec le temps (voir ci-dessous). Mais la meilleure motivation reste l’argent. Deux pistes sont travaillées pour convaincre les particuliers ainsi que les professionnels.

Isolation d’un appartement en location, les aides financières

Toutes les aides financières disponibles ne sont pas accessibles aux locataires d’un appartement à isoler. Cependant, il en existe suffisamment pour convaincre les futurs maîtres d’ouvrage de rénover leur logement. Le calcul personnalisé des aides est le meilleur moyen de s’en rendre compte. De plus, ces aides pour l’isolation d’un appartement en location sont parfois cumulables.

  • Crédit d’impôt pour la transition énergétique : le CITE est une réduction d’impôt de 30% sans conditions de ressources. Il s’applique lorsque les travaux de rénovation énergétique apportent une amélioration au moins égale aux seuils fixés.
  • Certificats d’économies d’énergie : les primes CEE sont en fait les aides apportées par les fournisseurs d’énergie. Rendu obligatoire et contraignant par le législateur, ce dispositif est tout à fait indiqué pour l’isolation d’un appartement en location.
  • TVA à taux réduit 5,5% : le taux de TVA à 5,5% pour une rénovation de l’isolation dans les logements est pris en compte sur les factures des travaux. Les interventions concernées sont les mêmes que pour le CITE.

Faire des économies avec une isolation thermique performante

La deuxième motivation qui est mise en avant concerne les économies générées grâce à l’isolation d’un appartement en location. C’est une opportunité importante de valoriser les isolants efficaces pour rénover des bâtiments.

Comme il paie les factures liées aux dépenses énergétiques, le locataire d’un appartement est sensibilisé aux bénéfices d’une isolation thermique performante. Les avantages sont ainsi perceptibles au niveau financier puisque les besoins en chauffage, eau chaude sanitaire ou pour la climatisation baissent. Ce qui s’explique par une amélioration du bien-être et du le confort de vie intérieur. Avec une meilleure isolation d’un appartement en location, les températures sont en effet plus homogènes. Les courants d’air disparaissent également grâce à la suppression des ponts thermiques. Tout cela réduit alors les consommations énergétiques dans les appartements isolés efficacement.

Faire appel à un professionnel pour isoler un appartement en location

Pour être sûr que l’isolation d’un appartement en location soit conforme aux standards exigés, il faut faire appel à un professionnel. Son apport est bénéfique dès les premiers temps. En effet, échanger avec les locataires et visiter l’appartement à isoler lui permet de préconiser la meilleure solution. Les objectifs fixés par l’étude thermique seront atteints également grâce à la qualité professionnelle de la mise en oeuvre. Enfin, collaborer avec un expert qui possède la certification RGE est obligatoire pour bénéficier des certaines aides au financement.